首页 生活百科 5万亿救楼市资金,近4万亿!楼市爆了,今年全国商品房销售额大涨,这个地区最火!然而……

5万亿救楼市资金,近4万亿!楼市爆了,今年全国商品房销售额大涨,这个地区最火!然而……

虽然商品房销售规模已连涨两月,但房地产开发投资额却继续掉头向下。

5月16日,国家统计局公布的《2023年1—4月份全国房地产市场基本情况》显示,今年前4月,全国房地产开发投资35514亿元,同比下降6.2%,其中住宅投资下降4.9%;全国商品房销售额39750亿元,同比增长8.8%,其中住宅销售额增长11.8%

值得一提的是,4月份国房景气指数为94.78,环比微升了0.06个百分点,已连续第4个月回升。

易居研究院研究总监严跃进5月16日通过微信接受《每日经济新闻》记者采访时指出,“房地产开发投资额增速相比1-3月份的-5.8%有所恶化,需要警惕。数据反映了房企的供给端扩张能力并没有恢复,客观上要求后续继续提振销售数据,同时强化各地营商环境的改善。”

商品住宅销售额现两位数增长

在商品住宅销售持续修复之下,全国商品房销售面积、销售额同比增幅均扩大。

据统计局数据,1-4月份全国商品房销售面积37636万平方米,同比下降0.4%,其中住宅销售面积增长2.7%;商品房销售额39750亿元,增长8.8%,其中住宅销售额增长11.8%。

截至4月末,全国商品房待售面积64487万平方米,同比增长15.7%。其中,住宅待售面积增长15.4%

图片来源:国家统计局

贝壳研究院市场分析师刘丽杰通过微信向记者表示,“ 1-4月全国商品住宅销售面积、销售额增速较1-3月分别提高1.3个百分点、4.7个百分点。新建住宅销售额绝对规模仅低于2021年峰值水平。今年以来住房支持政策的积极成效持续释放,居民住房消费信心改善,带动住房销售市场回暖。”

记者注意到,全国不同区域的房地产市场表现明显分化,东部地区商品房销售面积、和金额绝对数远超其余三个地区,并且分别同比增长5.5%和15.7%,其中商品房销售额绝对数达到2.39万亿元,是中部、西部地区的3倍以上

尽管东北地区商品房销售面积和金额同比增长超过30%,但其基数过低,仅为其余地区1/10左右。此外,中部地区销售面积和金额仍双双下降,市场修复仍未见起色,西部地区商品房销售额微增1.3%。

“销售端指标总体上走出了负区间,尤其是住宅销售市场指标连续两个月为正。这意味着,今年一季度激活合理住房消费需求的工作是积极有效的。鉴于近期有市场走弱的现象,各地要重视继续提振销售端指标。”严跃进表示。

房地产开发投资增速继续下降

1-4月份,全国房地产开发投资35514亿元,同比下降6.2%;其中,住宅投资27072亿元,下降4.9%

但值得注意的是,前4月全国房屋竣工面积23678万平方米,增长18.8%;其中住宅竣工面积17396万平方米,增长19.2%

图片来源:国家统计局

“1-4月累计和4月单月的住宅竣工面积均是2019年以来同期最高水平。今年以来,在‘保交楼、保民生、保稳定’的目标指引下,各地加快推进保交楼,保交楼专项借款、保交楼贷款支持计划等政策工具发挥成效。新房项目顺利交付进一步巩固居民住房消费信心,保交楼与销售市场形成良性互动。”刘丽杰指出。

此外,前4月房地产开发企业房屋施工面积771271万平方米,同比下降5.6%。其中住宅施工面积542968万平方米,下降5.9%。房屋新开工面积31220万平方米,下降21.2%。其中住宅新开工面积22900万平方米,下降20.6%

图片来源:国家统计局

资金方面,前4月房地产开发企业到位资金45155亿元,同比下降6.4%。其中,国内贷款6144亿元,下降10.0%;利用外资12亿元,下降69.6%;自筹资金12965亿元,下降19.4%;定金及预收款15925亿元,增长4.0%;个人按揭贷款8222亿元,增长2.5%。

刘丽杰认为,“结合供需两端数据看,当前房企重心仍在保交楼,开工投资需求仍较弱。后期在住房政策支持下,交易市场的修复将持续推进房企销售回款,房企资产负债情况得到改善后,开工投资信心也将逐步修复。”

来源:每日经济新闻

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